Главная › Новости

Уо банкрот что делать жителям мкд

Опубликовано: 15.11.2016

Владимир Савостин

По инициативе ассоциации ТСЖ и потребительских кооперативов области в рамках «круглого стола» состоялось обсуждение трудности договорных отношений в системе ЖКХ и как следствия этой трудности – обоюдных неплатежей меж участниками этих отношений.

Цепочка отношений в жилищной сфере смотрится так: РСО – УО, ТСЖ, ЖСК – собственники жилых помещений в МКД. В личном жилище из цепочки выпадают управляющие организации: тут собственник личного дома впрямую заключает контракт с ресурсоснабжающей организацией. Потому в личном секторе нет и трудности неплатежей как такой, есть только отдельные неплательщики, в том числе и злобные.

В целом же долги населения РСО и УО ничтожны в сопоставлении с долгами УО перед РСО и меж ресурсоснабжающими организациями. По словам Романа Чернова, директора ООО «ТНС энерго Пенза», более 93 процентов собственников жилища часто оплачивают счета за электроэнергию, хотя есть и такие, кто задолжал более 100 тыщ рублей. Основными должниками гарантированного поставщика электроэнергии в нашу область являются управляющие организации и «Горводоканал». Совокупная просроченная задолженность за электричество в целом по области составляет 199 млн. рублей.

За водопроводную воду обитатели и управляющие организации Пензы должны «Горводоканалу» практически 90 млн. рублей. В эту сумму входят 45 млн. рублей, которые задолжали обанкротившиеся «управляйки» холдинга «ГУК». Александр Авдеев, гендиректор ООО «Горводоканал», считает этот долг безвозвратным. При всем этом сам «Горводоканал» задолжал благопристойную сумму «ТНС энерго Пенза», которую электроснабжающая организация прощать не собирается. Практически «Горводоканал» стал заложником обанкротившихся «управляек», оплачивая своими средствами их долги.

Долг «Горводоканала» перед «ТНС энерго Пенза» на данный момент сокращается, происходит это, как выделил Александр Авдеев, за счёт внутренних резервов водоснабжающей организации, которые уже на финале. На данный момент управление «Горводоканала» всерьёз подумывает о том, чтоб по будням в дневное время, когда водопотребление в жилых кварталах мало, прекращать подачу воды в отдельные микрорайоны городка. Это уменьшит электропотребление и позволит сберечь. Объявления о вероятных перебоях в водоснабжении, пока предупреждающего нрава, были всераспространены в микрорайоне «Согласие». Предупреждения полностью могут стать реальностью, если «Горводоканал» согласует график отключений водоснабжения с муниципалитетом. Заложниками обанкротившихся «управляек» могут стать все обитатели Пензы.

По воззрению председателя ассоциации ТСЖ и потребительских кооперативов области Владимира Лощинина, неплатежи – это следствие трудности договорных отношений меж ресурсоснабжающими и управляющими организациями. Такие дела в подавляющем большинстве случаев строятся не на паритетных основах, как предписывает законодательство, а на базе диктата РСО. Управляющие организации, ТСЖ, за редчайшим исключением, предпочитают не «бодаться» с ресурсниками, так как это очень хлопотно, и принимают все их условия, попадая в долговой капкан. С другой стороны, у «управляек» для РСО есть «фига в кармашке». Они всячески оттягивают перечисление средств ресурсникам за приобретенный коммунальный ресурс, пользуясь тем, что за долги и банкротство ещё ни 1-го управляющего УО индивидуально по-серьёзному не наказали.

Есть ещё одна база для накапливания долгов, которую обозначили руководители РСО. Как выделил Роман Чернов, норматив на ОДН по электроэнергии очевидно занижен, фактически нет многоквартирных домов, которые бы в него укладывались. При всем этом разница меж фактическим и нормативным потреблением электроэнергии на общедомовые нужды ложится на управляющую компанию, которая или оплачивает эту разницу из средств, предназначенных на содержание и ремонт МКД, или не оплачивает совсем, увеличивая долг перед РСО.

В связи с этим «ТНС энерго Пенза» и «Горводоканал» готовы впрямую работать с жителями многоквартирных домов, как они делают это с хозяевами личных домовладений. В данном случае средства за коммунальный ресурс будут поступать от обитателей сходу на их счёт, минуя счёт «управляек», где эти средства часто или навечно застревают, или пропадают.

Но законодательство предписывает подавать коммунальные ресурсы в многоквартирные дома лишь на базе контракта ресурсоснабжения меж РСО и УО.

Неувязка ещё в том, что управляющие организации совсем не занимаются увеличением энергоэффективности домов, которыми управляют. А ведь это является их неотклонимой деятельностью. Такая позиция «управляек» противопоставляет их интересам собственников жилища, также не позволяет действовать вместе с РСО для заслуги общих целей, таких как высококачественное содержание внутренних сетей и оборудования, с помощью которых предоставляются коммунальные услуги.

Одним словом, неувязка неплатежей – камень, который тянет ЖКХ на дно.

Но серьёзного решения данной трудности на муниципальном и городском уровнях не видно. Означает, полностью возможно возникновение новых обанкротившихся «управляек», оставляющих после себя безвозвратные долги.

Источник фото: 31tv.ru