Існує думка, що настання літнього сезону активізує покупців заміської нерухомості, завдяки чому можна розраховувати на більш високу ціну продажу. Але експерти дотримуються іншої думки - попит на дачі і будинки присутній цілий, проте ціни з кожним роком поступово знижуються. До того ж з'явилася ще одна тенденція - прихильники заміського проведення часу все більше намагаються орендувати, ніж купувати у власність

Поширена думка про те, що з настанням теплої пори, ймовірність продати свою дачу або котедж істотно збільшується, а значить можна і підняти ціну - коригується дійсністю. Починаючи з 2009 р ціни на заміську нерухомість поступово, але все ж знижуються.

- Будь-які середні ціни на дачі, котеджі і будинки, вивести неможливо. Навіть виходячи з їх площі або відстані від МКАД, - розповідає начальник відділу «Дома.Дачі.Коттеджі» агентства нерухомості «Твоя столиця» Олена Акулич. - На відміну від квартир в місті, кожен із заміських об'єктів набагато більш унікальний і на його ціну впливає набагато більше факторів.

Взяти хоча б розташування - різниця в ціні двох порівнянних за якістю, площі і відстані від МКАД об'єктів може бути дуже істотною через напрямки, під'їзних шляхів, транспортної доступності, оточення і т.п.

Або, наприклад, проект будинку - нехай кількість поверхів і площа у різних будинків збігаються, але в кожному разі планування своя. І в якихось випадках вона раціональна і зручна, а в якихось власнику доводиться просто миритися з тим, що є. Але оскільки вибір об'єктів зараз великий - покупець безсумнівно ухвалить рішення на користь більш підходящого об'єкта. У такій ситуації власнику доведеться або формувати ціну з урахуванням вимог ринку, або робити процес продажу вічним, без будь-якої надії на вирішення свого питання.

На думку Олени Акуліч, при визначенні можливої ​​вартості заміського об'єкта не працює механізм «подивитися, скільки інші виставили» - в кожному конкретному випадку ціна може бути, як вище, так і нижче, ніж та, яка була заявлена ​​іншими продавцями. Крім того, слід враховувати той факт, що в продажу досить об'єктів, які за заявленою ціною вже не перший рік шукають свого покупця.

- Довгий термін експозиції об'єктів на ринку обумовлений поточною кон'юнктурою ринку. Уже котрий рік багато продавців заміської нерухомості стикаються з тим, що пропоновані покупцями ціни значно нижчі за собівартість будівництва подібного нового об'єкта. Причина цієї ситуації в тому, що кризи 2000-х років істотно знизили купівельну спроможність наших співвітчизників, а широкий вибір підтримує цінову конкуренцію між продавцями. Крім того, деякі покупці стали шукати відповіді на запитання, навіщо їм вкладати великі гроші в покупку заміського об'єкта, а потім витрачати кошти на його обслуговування і підтримка в хорошому стані, коли необхідність в ньому тільки 3-4 місяці на рік? Набагато простіше на теплі місяці зняти його в оренду.

Експерт «Твоєї столиці» радить не сперечатися з ринком, оскільки ціни на ньому формуються автономно, а постаратися пристосуватися до ситуації, що склалася і вирішити питання максимально вигідним для себе способом.

- Уже недостатньо просто подати оголошення про продаж і чекати дзвінків. Потрібно самим виходити на потенційних покупців і вже після огляду вести діалог про вартість. Як показує практика нашої роботи, такий підхід дає хороші результати - завдяки активній роботі з потенційними покупцями, близько 60% наших угод відбувається протягом місяця. Важливе значення має правильно визначена вартість - при її формуванні слід орієнтуватися не на ціни пропозиції, які є лише вираженням бажань продавців, а на ціни укладених угод - саме вони ілюструють реальний порядок цін. Ну а якщо поточні ціни угод зовсім не влаштовують і за бажаною вартості об'єкт довго не продається, то можна поступити, як і інші продавці - поки об'єкт знаходиться у продажу, здавати його в оренду.

Щоб дізнатися, на що можна розраховувати власникам при здачі в оренду дачі або котеджу, а також дізнатися запити орендарів, ми звернулися до начальника відділу оренди житла агентства нерухомості «Твоя столиця» Маргариті Почіцкой.

- Залежно від періоду затребуваності в оренду, будинки, дачі і котеджі умовно можна розділити на дві групи: об'єкти першої орендуються тільки в теплу пору року, а другої групи - для постійного проживання, як альтернатива квартирі в місті.

Як і у випадку з купівлею-продажем, вартість оренди на заміську нерухомість залежить від багатьох факторів. Мінімальний поріг вартості можна окреслити в межах близько 100 USD на місяць, без урахування електроенергії.

Оскільки об'єкт орендується на все літо, то за ці гроші орендарі очікують побачити, як мінімум акуратне будова, де можна сформувати затишну обстановку і відпочити. Це може бути дерев'яна дача до 50 км. від МКАД. Особливої вишуканості не потрібно - досить пічного опалення, «зручності» швидше за все будуть на вулиці, а гаряча вода в кращому випадку з проточного бойлера.

Вартість оренди буде збільшуватися при наближенні до Мінська і / або збільшенні якості. Наприклад, вартість оренди капітальної дачі (цегляної, блокової) в межах 40 кілометрової зони від МКАД з усіма зручностями (санвузол всередині будинку, газ, інтернет і ділянку до 10 соток) вже може досягати 300-400 USD / міс.

Є категорія орендарів, хто замість відпочинку на морі за краще на літо змінити місце проживання. Ними користуються попитом комфортабельні котеджі в межах 20 км. від МКАД: газифіковані, з оптоволоконним інтернетом, кондиціонуванням, можливо саунами і т.п. Розташовуватися вони повинні не в дачних кооперативах, а в котеджних селищах. Важливий комфорт проживання і зручність під'їзних шляхів, оскільки щодня орендарі буду їздити на роботу і назад. Вартість оренди подібних котеджів може починатися від 500 USD і досягати 1 000 USD в місяць.

Щоб розраховувати на вартість оренди в 1 000 USD і більше, необхідно щоб об'єкт відповідав самим вибагливі вимогам орендарів, як з технічного наповненню, так і за місцем розташування. Подібні котеджі часто орендуються для глав дипломатичних представництв. Орієнтовна площа 200-500 кв. м. Найбільш дорогі вартості характерні для котеджів в Дроздах - близько 2 500-5 000 USD / міс. А, наприклад, в Боровлянах і Дроздово можна знайти з понад 1 500 USD / міс. Подібні котеджі пропонуються і в Мінську - в районі за Національною бібліотекою вартості знаходяться на рівні 1 500-3 000 USD / міс., Трохи дешевше в Зацени. Але знову ж таки - все залежить від котеджу і його якості.

Як ми розібралися, продати заміський будинок, дачу або комфортабельний котедж цілком реально і за місяць, якщо активно пропонувати свій об'єкт ринку і орієнтуватися на ціни угод. А якщо ж йти на поступки щодо ціни немає можливості або бажання, то можна паралельно пошуку покупців, отримувати від об'єкта рентний дохід. При цьому важливо уважно вибирати орендарів і грамотно складати договір оренди, щоб убезпечити і підстрахувати себе від можливих форс-мажорних випадків.