Страхування майна
Інвесторів віддалить від виплат - страхування покриє тільки ризик банкрутства забудовника
05.11.13
Нацкомфінпослуг змінила підходи до страхування відповідальності забудовників. Запропоновано, щоб громадяни, які вклали гроші в будівництво житла, отримували страхову виплату лише в тому випадку, якщо споруджуваний будинок не було введено в експлуатацію через банкрутство забудовника. Така поправка зведе до мінімуму шанси на отримання відшкодування в разі несвоєчасної здачі об'єкта в експлуатацію, впевнені експерти.
Нацкомісія, що здійснює держрегулювання у сфері ринків фінансових послуг, оприлюднила доопрацьований
законопроект про введення обов'язкового страхування відповідальності забудовників. Страхова сума повинна буде покривати обсяг їх зобов'язань перед інвесторами, а страховий тариф буде встановлюватися страховиками самостійно. В одній з попередніх версій документа комісія рекомендувала встановлювати тариф в межах 0,5-2% від страхової суми. Однак в кінці жовтня заступник директора департаменту методології, стандартів регулювання та нагляду за фінансовими установами Нацкомфінпослуг Владислав Жигінас припустив, що максимальний страховий тариф складе 3%. Учасники ринку вважають, що в разі прийняття документа шанси на отримання відшкодування у клієнтів будуть мінімальними.Вигодонабувачем при настанні страхового випадку запропоновано зробити інвестора, кошти якого залучені для фінансування будівництва будь-яким законним способом (наприклад, через фонди фінансування будівництва; ФФБ). Хоча ще в середині жовтня комісія пропонувала перераховувати страхову виплату на користь компанії, що управляє ФФБ. А самі інвестори, котрі довірили свої гроші ФФБ, могли б розраховувати на повернення вкладених коштів не менше ніж через рік після того, як вони надійдуть на рахунок компанії, що управляє. Такий механізм викликав критику з боку учасників ринку, і від нього відмовилися.
Учасники ринку вважають, що в разі прийняття документа, шанси на отримання відшкодування у клієнтів будуть мінімальнимі.Главним відмінністю оприлюдненого документа від попередніх редакцій є те, що страховим випадком визначена непередача забудовником інвестору житла після настання запланованої дати введення його в експлуатацію лише в разі початку виробництва у справі про банкрутство забудовника. При цьому страховий договір повинен діяти мінімум 12 місяців з моменту настання запланованого терміну введення будівлі в експлуатацію, але його максимальний строк не зазначений. Таким чином, якщо договір страхування укладено на два роки, а банкрутство забудовника почалося, наприклад, через трохи більше двох років після порушення термінів будівництва, то інвестори не зможуть отримати страхову виплату.
Раніше до страхових випадків пропонували також відносити невідповідність технічних характеристик умовам договору або вимогам державних стандартів, а також відсутність технічної документації (паспортів, сертифікатів, гарантійних документів).
«Випадки банкрутства будівельних компаній вкрай рідкісні. В останні роки, незважаючи на те що ситуація на цьому ринку досить складна, банкрутств не було », - зазначив директор з розвитку проектів девелоперської компанії« Стокман »Сергій Овчинников.
При цьому процедура банкрутства забудовника може початися через кілька років з моменту появи проблемних будівництв. Наприклад, афера групи компаній «Еліта-центр» була виявлена в лютому 2006 року, а процедура банкрутства одного з забудовників - ЗАТ «Б.I.К» - почалася тільки в кінці 2008 року.
Інтерес страховиків до цього виду страхування низький: андерайтерам складно оцінити потенційні ризики страхових випадків, настання яких безпосередньо залежить від дій застрахованої особи. «І хоча документом передбачено, що страховик має право регресної вимоги до забудовника, однак процедура банкрутства в Україні може затягнутися на кілька років, тому і грошей страховик навряд чи отримає», - пояснила президент Ліги страхових організацій Наталя Гудима.
