Відкриття нових торгових центрів в першій половині 2008 року в Україні відбувалося як в столиці, так і в регіонах. Зрозуміло, активність девелоперів була найбільш високою в містах з населенням від 200 тис. Чоловік. Але і в невеликих населених пунктах проекти ТЦ теж продовжують з'являтися регулярно. За даними компанії "Українська Торгова Гільдія", влітку цього року в нашій країні існувало вже близько 265 об'єктів, які можна вважати торговими комплексами. Розглянемо розвиток сегмента в різних містах України на живих прикладах.

Ще не так давно торгові центри для нас, які виросли на монофукціональних магазинах, були чимось на зразок дива. Але ті романтичні часи вже позаду. І сьогодні вимоги покупців набагато вище. Їм вже недостатньо зручного розташування комплексу, великий паркування або хорошого підбору брендових магазинів. В даний час щоб клієнт потрапив в торговий комплекс - його необхідно заманити чимось дуже і дуже особливим. Зручні під'їзні шляхи, розважальні зони, фуд-корти, грамотні якоря - ось лише мала необхідна складова сучасного торгового комплекса.Кстаті, у наших партнерів ви можете швидко і недорого купити квартиру в Дніпропетровську .

Донецьк

У 2008 році в Донецьку на вул. Генерала Антонова відкрилася перша черга спеціалізованого ТРЦ "Декор Донбас". Загальна площа першої черги склала 32 тис. Кв. м. У складі 4-рівневого торгового центру - великі мережеві оператори: продуктовий і дитячий супермаркет, брендові магазини спортивних товарів, книжковий магазин, ресторанний дворик, кав'ярня. Якірним орендарем торгової частини виступив гіпермаркет "Велика Кишеня" - причому даний оператор раніше не був представлений в Донецькому регіоні. До кінця року заплановано введення в експлуатацію розважальної частини ТЦ, до складу якої увійдуть 4-зальний кінотеатр, дитячий розважальний центр, боулінг з більярдним залом, каток, ресторан, басейн, сауни. Третій етап забудови передбачає введення готельного комплексу, відкриття якого заплановано на другу половину 2009 року. Відповідно до міжнародної класифікації готелів та інших засобів розміщення даного об'єкта можна привласнити статус 4 зірки.

На перетині вул. Постишева і Садового проспекту ведеться будівництво ТОЦ Green Plaza. "Загальна площа торгової складової об'єкта - 11 051,6 кв. М, офісної - 16 106,9 кв. М. У складі ТОЦ передбачається підземний паркінг загальною площею 4 143,6 кв. М. Торгові приміщення будуть розташовані на перших трьох поверхах комплексу , на інших 17-ти розмістяться офіси ", - розповідає Ксенія Кульчицька, маркетолог-аналітик компанії" Українська Торгова Гільдія ". На першому поверсі будуть знаходитися магазини промислової групи (косметика, парфумерія, біжутерія, ювелірні вироби, сувеніри, подарунки і т. Д.). Також заплановані аптека, відділення банку, магазин канцелярських товарів, кіоск Союздруку, корнери операторів мобільного зв'язку, магазини годинників і мобільних телефонів. У зоні атріуму відведена площа під кафе з фонтаном. На другому поверсі будуть розташовані магазини і бутіки великих мережевих операторів (одяг, взуття, спортивний одяг, білизна, аксесуари і т. Д.), Чиї формати припускають торгівлю товарами в середньому діапазоні цін, часту зміну колекцій, активну рекламну і маркетингову політику. На третьому поверсі передбачається зона відпочинку і розваг: фуд-корти, ресторанний дворик, Інтернет-клуб, нічний клуб, нейл-бар, копіцентр, фотостудія, мультимедійний центр, термінали поповнення рахунку. Також в ТЦ планується розміщення подіуму для проведення показів мод, дефіле, концертів, ігор та інших заходів.

На території Центрального ринку ведеться будівництво ТЦ "Континент". Ситуація навколо споруджуваного об'єкта була напруженою протягом декількох останніх років огляду на її особливий розташування і масових незаконних акцій підприємців. На сьогоднішній день реалізація проекту не за горами і, як результат - усунення стихійного ринку в центрі міста, створення сприятливих умов для здійснення покупок формату "середній", "середній мінус", благоустрій прилеглої території, розширення і реконструкція інфраструктури інженерних мереж міста. Загальна площа п'ятирівневого ТЦ складе 23 197 кв. м. Якірні функції будуть виконувати продуктовий супермаркет "Варус", великоформатні мережеві магазини побутової техніки, одягу і взуття, ресторанний дворик. Супутніми орендарями виступатимуть магазини різних промислових товарів.

Активно продовжує розвивати торговельні центри в місті мережу гіпермаркетів "Амстор". На даний момент ведеться будівництво 3-рівневого ТЦ на вул. Овтаняна. Передбачається комплекс в форматі гіпермаркет-галерея загальною площею 23 197 кв. м. Введення ТРЦ в роботу планують здійснити в кілька етапів. У його складі планується відкриття продовольчого гіпермаркету, супермаркету побутової техніки та електроніки, гіпермаркети формату DIY, дитячого розважального комплексу, кінотеатру, ковзанки, боулінг-клубу, більярд-клубу, фуд-корти, кафе, ресторану, галереї магазинів промислових товарів.

В даний час відомо про плани відкриття в Донецьку ще чотирьох торгових центрів. Компанія "Град Строй" розробляє проект багатофункціонального комплексу по вул. Артема, 87, до складу якого увійде ТРЦ загальною площею 27 780 кв.м.. м, офісний центр "Конгрес-хол" - 18 нараховує 360 кв. м і функціонуючий готель "Централь" - 7 290 кв. м. На даний момент ведеться будівництво офісних складової проекту - "Конгрес-холу", відкриття якого заплановано на IV квартал 2008 року.

Черкаси

ТРЦ "Дніпро-Плаза", що знаходиться на вул. Героїв Сталінграда, буде введений в експлуатацію в 4-му кварталі цього року. До складу об'єкта увійде ресторан "Кабукі", громадське харчування "Нова їдальня", кондитерська. Крім вищевказаних фуд-кортів, в об'єкті передбачено поява супермаркету електроніки "Ельдорадо", магазинів мобільного зв'язку, канцтоварів, подарунків і сувенірів, продовольчого супермаркету, магазинів одягу і взуття. Будуть каток і дитячий розважальний центр "Пластилін". Таким чином, окружний ТРЦ "Дніпро-Плаза" формату "community center" об'єднає в своєму складі галереї магазинів різноманітних товарів з великої зоною відпочинку та розваг. Даний комплекс позиціонується як сучасний ТРЦ для всієї родини, де можна буде поєднати процес придбання необхідних товарів і приємний відпочинок в колі сім'ї. Ексклюзивним агентом по набору орендарів є консалтингова компанія "Українська торговельна гільдія".

Підземний торговий центр формату, близький до fashion, будується на вул. Остафія Дашкевича. Загальна площа 3-рівневого комплексу складе 21 425 кв. м. Об'єкт буде без'якорним, в ньому передбачається розміщення галереї магазинів промислових товарів.

Fashion-center "Фонтан" на вул. Гоголя загальною площею 21 тис. Кв. м буде введений в експлуатацію у 2-3 кв. 2009 року. Це 6-рівнева будівля являє собою об'єкт загальноміського значення. Fashion-center об'єднає в своєму складі продовольчий супермаркет GrandMarket, кінотеатр на 4 зали, дитячий розважальний центр, зону фуд-корти, магазин AV техніки, дитячий, ювелірний спортивний супермаркети та ін.

Окружний торговий центр на вул. Сумгаїтській, 8, буде введений в експлуатацію в 4 кв. 2008 року. Загальна площа комплексу становить 20 тис. Кв. м. якір 4-рівневого комплексу є продовольчий і спортивний супермаркети; інтернет кафе; общепит (фуд-корт на 2 кухні); магазини одягу та взуття, хобі-магазини, товари повсякденного та імпульсного попиту.

В цьому році в місті відкрився перший об'єкт регіонального формату ТРЦ мережі "Екватор". Три черги об'єкта вже функціонують. В їх в складі відкрилися продуктовий супермаркет "Велика Кишеня", будівельний гіпермаркет "Караван", невелика галерея магазинів промислових товарів. Ось-ось очікується введення останньої, четвертої черги, після чого в об'єкті запрацюють магазини світових брендів посуду, одягу, спортивних товарів, взуття, товарів для дітей, книжковий і супермаркет побутової техніки, ресторани швидкого харчування, дві кав'ярні, з'являться популярні розваги для всієї родини , каток, боулінг, більярд і дитячий розважальний комплекс.

Вінниця

В даний час на вул. 600-річчя на місці виробничого корпусу швейної фабрики "Вінничанка" активно ведеться будівництво ТРЦ "Термінал" загальною площею близько 40 тис. Кв. м. Основними якорями ТРЦ виступлять продуктовий супермаркет, магазин побутової техніки та електроніки. У розважальній зоні планується розміщення боулінгу, більярду, льодового катка, мультиплексу. Введення в експлуатацію заплановано на наступний рік.

На території колишнього ринку "Юність" ведеться будівництво торгового комплексу "Маги Гранд" загальною площею 13 200 кв. м. У перших двох рівнях розмістяться торгові приміщення, на третьому - розглядається варіант розміщення зони розваг і ресторанів, останні два рівня займуть офіси. У розважальній зоні передбачається розміщення роллердрома, який може виконувати якірну функцію в об'єкті. У торговій галереї планують розташувати бутики промислових товарів. Формат комплексу - fashion-center. Відкриття ТРЦ заплановане на 2009 рік.

Крім того, зараз заплановано будівництво торгового комплексу на приватизованій ділянці комерційного призначення площею 10 га. "На цій землі знаходиться майданчик під авторинок - 6 га, готельний комплекс" Версаль "на 40 номерів, ресторан, складське приміщення, територія для паркування автомобілів, а також частина вільної ділянки, де можна розташувати величезний торговельний і розважальний комплекс, готель, ресторан і т. д. ", - говорить Сергій Легеза, директор компанії" Віс капітал ".

Дніпропетровськ

До кінця 2008 року планується ввести в експлуатацію всі 3 черги ТРЦ "Караван", загальна площа якого складе майже 100 тис. Кв. м. Це буде об'єкт регіонального значення, і розташується він на Донецькому шосе. Основними якорями комплексу виступлять продовольчий гіпермаркет, льодовий каток, кінотеатр-мультиплекс, будівельний супермаркет, супермаркет побутової техніки та електроніки, дитячий розважальний центр, боулінг-клуб.

Крім того, найближчим часом відкриється спеціалізований меблевий ТЦ Biennale на вул. Космічної. В об'єкті будуть представлені бренди відомих вітчизняних і зарубіжних торгових марок. Загальна площа дворівневого ТЦ становить 8 500 кв. м. Будівництво об'єкта завершено, але точна дата відкриття вкотре відкладається.

На пр. Карла Маркса, навпроти входу в парк ім. Глоби, ведеться будівництво торгово-ділового комплексу "Сіті Центр". Перші чотири поверхи займатимуть торговельні павільйони, магазини, бутіки, кафе, ресторани швидкого обслуговування. 5-7 поверхи призначені для розміщення офісів. Загальна площа торговельної складової - 4 тис. Кв. м. Об'єкт буде введено в наступному році.

Великий торговий об'єкт будується на вул. Титова. 3-рівневий ТРЦ "Аполло" запланований до введення в 2009-му. Загальна площа складе 32 тис. Кв. м. На першому поверсі торгового центру планується розміщення продуктового супермаркету і невеликих магазинів з супутніми товарами в прикасовій зоні. На другому поверсі, згідно з концепцією, буде розташований супермаркет електроніки, галерея дрібних операторів, що представляють різні групи товарів, два фаст-фуду і боулінг-клуб. На третьому поверсі розміститься розважальна зона, основним магнітом якої будуть ресторани. У цоколі планується паркінг на 500 машиномісць.

В даний час на вул. Боброва ведеться будівництво ТЦ "Приозерний" загальною площею 32 тис. Кв. м. До складу комплексу увійдуть: продуктовий супермаркет, супермаркет побутової техніки та електроніки і дитячий супермаркет (які будуть виконувати якірну функцію), фуд-корт, галерея магазинів промислових товарів.

Ведеться будівництво ТРЦ мережі "Магеллан" в сел. Ювілейному на вул. Виноградній. Передбачається об'єкт регіонального значення загальною площею 63 тис. Кв. м. У його складі будуть гіпермаркет "Країна", супермаркет побутової техніки "Домотехніка", супермаркет "Дитячий світ", торгова галерея, боулінг "Вітамін", каток, більярд, дитячий розважальний центр, магазини одягу, взуття, сувенірно-подарункової продукції, спортивних товарів та інших непродовольчих товарних груп. Передбачено також і паркінг на 800 машиномісць.

Ще один великий сетевик українського ринку рітейлу зведе свій черговий об'єкт на вул. Горького. На даний момент допрацьовується проект ТРЦ мережі "Материк". У ньому передбачається розміщення торгових і розважальних приміщень, а також головного офісу компанії Rainford.

На пр. Кірова ведеться будівництво ТОЦ Miriada. Площа торговельної складової дорівнюватиме 6 400 кв. м. Величина всього комплексу - 11 тис. кв. м. Розміщення офісів планується на 4-му поверсі, на перших трьох рівнях розмістяться торгові приміщення. До складу комплексу увійдуть: продуктовий супермаркет, бутиковая зона, супермаркет побутової техніки та електроніки, офісні приміщення. Введення в експлуатацію - 2009 рік.

Полтава

МФК "Київ" знаходиться на вул. Зінковської, 6-а. Загальна площа об'єкта, за словами фахівців "Української Торговельної Гільдії", становить 100 тис. Кв. м (орендна - 80 тис. кв. м). Введення в експлуатацію 5-поверхового комплексу намічений на 1 кв. 2009 року. До складу МФК "Київ" увійдуть: продовольчий гіпермаркет, брендові бутики, супермаркет електроніки і дитячих товарів, спортивний супермаркет, магазини повсякденного одягу і товарів для будинку, підприємства громадського харчування. Крім того, тут розташується розважальний центр, до складу якого боулінг, 4D-кінотеатр, дитячий розважальний центр, концертний зал, скалодром, фітнес-центр.

Даний об'єкт знаходиться недалеко від центру міста і залізничного вокзалу, поруч з Павленківський парк міського значення. Буде організована парковка: підземна - на 774 машиномісця і фасадна - на 52 машиномісця. На сьогоднішній день в місті не ведеться будівництво ніяких великих ТЦ, крім МФК "Київ". При цьому виділені земельні ділянки під будівництво ТРЦ мережі "Магеллан", ТРЦ мережі "Караван", ТРЦ мережі "Квадрат" і ТРЦ мережі "Амстор".

Розпочато будівництво ТОЦ "Колізей" по вул. Щорса, але на даний момент остаточний варіант концепції проекту ще знаходиться в розробці. Загальна площа торговельної складової ТОЦ "Колізей" - 2 500 кв. м, всього комплексу - 5 300. У цокольному рівні планується розміщення продуктового супермаркету. Торгові приміщення будуть на перших 3-х поверхах. З 4-го по 6-й будуть розташовані офіси.

Одеса

За межею міста, на Старомиколаївська магістралі, в районі сел. Котовського, ведеться будівництво великого торгового об'єкт ТЦ Riviera Shopping City загальною площею 110 тис. Кв. м. До складу ТРЦ увійдуть: гіпермаркет Real, будівельний гіпермаркет OBI, супермаркет побутової техніки Media Galaxy Eleсtronics. Крім цього, в комплексі заплановано кінотеатр на 8 залів, боулінг і торгова галерея. Відкриття першої черги відбудеться імовірно в кінці 2008 року, але цілком може бути перенесено на початок 2009-го.

Як відзначають експерти, в 1 кв. 2009 року планується відкриття меблевого ТЦ "Мураха" на вул. Генерала Бочарова. Загальна площа об'єкта становить 10 500 кв. м. "Муравей" є спеціалізованим меблевим центром, який пропонує широкий асортимент меблів для дому та офісу. Загальні характеристики ТЦ наступні: мінус 1 поверх - парковка на 100 машиномісць; 1-й поверх - м'які меблі, офісні меблі, світильники; 2-й поверх - спальні, дитячі меблі, корпусні меблі, матраци, декор; 3-й поверх - кухні, столи, стільці, річна експозиція, кухня ресторану швидкого харчування. Всього в комплексі буде близько 70 магазинів.

А в 2 кв. 2009 року на цій же вулиці відкриється ще один регіональний ТЦ площею 10 725 кв. м. Даний об'єкт сформований з оптимальним розміщенням різних товарних груп на торгових площах і орієнтацією товарів і послуг на споживчу аудиторію "середнього" і "середнього +" статків. На території цього комплексу будуть представлені продовольчий супермаркет, 2 кухні фуд-корти, парфумерія droggery, супермаркет електроніки, галерея бутіків, дитяча ігрова кімната і зона послуг.

Восени 2008 року розпочнеться будівництво ще одного великого торгового об'єкта на вул. Краснова. ТРЦ "Іподром" буде знаходитися в безпосередній близькості від Одеського іподрому. Загальна площа 5-рівневого об'єкта складе 155 тис. Кв. м. До складу ТРЦ увійдуть: продовольчий гіпермаркет, супермаркет побутової техніки, дитячі товари, 9-зальний кінотеатр, дитячий розважальний центр, боулінг і торгова галерея, що включає 170 магазинів.

"Шостий Елемент", що позиціонується як "перший Retail park України", відкриється в кінці 2008 року. Загальна площа становить 22 тис. Кв. м. Даний об'єкт є автономним великоформатних комплексом, що складається з двох черг і об'єднує в собі операторів різних товарних груп. Він розташований на одній з найбільших в'їзних транспортних магістралей Одеси, в безпосередній близькості від супермаркету Мetro Cash & Carry.

На ринок Одеси збираються виходити такі великі гравці українського рітейлу, як "Амстор" і "Караван". Існує ще кілька великих проектів, але їх будівництво на даний момент не ведеться.

Харків

До кінця року повинен Повністю буті введень в ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТРЦ "Дафі", розташованій на вул. Академіка Павлова. Перша черга комплексу відкрилася на початку року. До її складу увійшли супермаркет побутової техніки та електроніки, а також меблевий супермаркет. "ТРЦ позиціонується в форматі Retail park, загальна площа становить 67 тис. Кв. М. На першому рівні буде розташований продуктовий гіпермаркет" О'кей ", потрапити в який можна тільки пройшовши по торговим галереям, - пояснює Ксенія Кульчицька. - На другому рівні буде перебувати фуд-корт на 7 кухонь швидкого обслуговування, дитяча розважальна зона і професійна льодова арена "Дафі Айс Холл" з амфітеатром. Третій рівень - розважальна зона, представлена ​​7-зальним кінотеатром, боулінгом, інтернет-клубом, дитячим ігровим клубом, більярд і трьома тематичними ресторанами ". Робота розважальної частини ТРЦ триватиме у вечірній і нічний час, після закриття торгового сегменту. Крім того, в торгових галереях першого та другого рівнів передбачається розміщення магазинів і підприємств сфери послуг. Можна сказати, що Retail park "Дафі" в Харкові зібрав унікальний для українського ринку комерційної нерухомості пул-орендарів. Багато російські торговельні мережі представлять в тут свої перші в Україні торгово-сервісні підприємства. Мережа кінотеатрів "Кронверк Сінема" (Санкт-Петербург), мережа магазинів товарів для дітей "Дитячий світ" (Москва), найбільші в Росії, вже підписали договори оренди з Group Estate, що управляє компанією мережі "Дафі".

Будівництво ще одного масштабного об'єкту, ТРЦ "Харків Сіті" ведеться на вул. Академіка Павлова. Об'єкт позиціонується як Power Center. Його площа складе 32 тис. Кв. м. Комплекс буде складатися з трьох будівель, до складу яких увійде три супермаркету: продукти харчування, електроніка, будівельні матеріали - це близько 60% усіх площ, які будуть займати якірні орендарі. На останніх поверхах розташується офісний центр загальною площею 9 тис. Кв. м. Також планується розміщення розважальної зони: більярду, боулінгу, зони фуд-корти. Передбачена 2-рівнева парковка.

До кінця року повинен бути введений в експлуатацію ТОЦ Ave Plaza на головній вулиці Харкова - Сумської. Площа всього комплексу - 7 100 кв.м.. м, торгова складова - 5 400 кв. м. У торговій частині розмістяться салони-магазини, в яких будуть представлені товари провідних світових торгових марок: одяг, аксесуари, ювелірні вироби та ін. Відведені зони під безліч кафе і ресторанів. Одним з якірних орендарів виступить McDonald's. Крім цього, важливу роль в залученні відвідувачів буде грати музично-театральний клуб, який розміститься на 3-му поверсі. У клубі планується проведення концертів джазової та камерної музики за участю відомих джазових колективів.

Ще один цікавий проект - ТРЦ "Французький бульвар" - знаходиться на перетині вул. Академіка Павлова і Салтівського шосе. Перші дві черги ТЦ, за словами респондентів, вже працюють. Проект буде повністю реалізований в наступному році. Родзинкою комплексу стане його розважальна зона, представлена ​​катком, роллердрома, 4D кіноатракціоном, більярдом, автотреком, покер-клубом, тиром, комп'ютерним клубом, атракціонами. Крім розважальної зони, до складу ТРЦ увійдуть продуктовий гіпермаркет, спортивний і дитячий магазини, супермаркет електроніки і побутової техніки, магазини промислових товарів, ресторан і т. Д.

Автор: Маша Мухоморова

http://www.develop.com.ua/