1. Що може завадити вам отримати гроші після схвалення кредиту
2. Запит в БКІ - гра в наперстки з банком
3. Коли потрібна допомога в отриманні іпотечного кредиту

Багато хто хотів би знати, чи можна взяти дві іпотеки одночасно. Якщо ви думаєте, що такі випадки поодинокі, то ви просто не знайомі зі статистикою іпотечного кредитування.

зміст:

Поява у позичальника другий іпотеки до погашення першої - явище досить поширене в сучасних реаліях. Є кілька особливостей іпотечних кредитів, про які варто пам'ятати:

• повна відсутність кредитної історії не вітається банками;
• набуваючи схвалене банком житло через іпотеку, ви можете бути впевнені в юридичній чистоті об'єкта;
• банки схвалюють кредити на ліквідну нерухомість, щоб зменшити свої ризики;
• банки вимагають від позичальників офіційний дохід, цінне заставне майно і благонадійних поручителів;
• збір пакету документів для іпотеки - справа, яка потребує терпіння і часу;
• на сьогодні іпотечне кредитування - найпопулярніший і доступний спосіб вирішення житлового питання для росіян.

Якщо друга іпотека в сім'ї - обгрунтована необхідність, потрібно шукати способи отримати заповітний кредит.

Щомісячні виплати по вже наявному кредиту - це зменшення доходу, а значить знайти більш вигідні умови на нову позику буде непросто. Швидше за все, доведеться відвідати не один, а кілька банків.

Що може завадити вам отримати гроші після схвалення кредиту

Особливо важливою умовою схвалення двох іпотек відразу є достатній дохід позичальника. Якщо того, що залишається від офіційної зарплати після вирахування поточних витрат, досить для покриття щомісячних платежів по обох кредитах, то можна вважати, що «справа в капелюсі». Однак не варто розслаблятися. Пам'ятайте, що основними критеріями, крім доходу, для банків є:

• офіційний трудовий стаж;
• сфера професійної діяльності;
• наявність утриманців і дітей;
• кредитна історія.

Після багатоступінчастого скорингу фахівець банку підрахує ваші бали і повідомить про схвалення або відхилення вашої заявки.

Але не забувайте, що кожне ваше нове звернення в банк також реєструється в БКІ (бюро кредитних історій), і кілька невдалих спроб однозначно не додадуть вам шансів на отримання кредиту.

Такі правила, які встановлює банківська система для шукачів позики.

Запит в БКІ - гра в наперстки з банком

Давайте розберемося з тим, що з себе представляє бюро кредитних історій. Всього на сьогодні налічується 25 БКІ, і нерідко різні банки звертаються до різних БКІ. Реєстр усіх БКІ веде Центральний каталог кредитних історій, скорочено ЦККІ. Ви можете самостійно дізнатися свою кредитну історію, для чого вам потрібно виконати наступні кроки:

• зробити запит в ЦККІ через банк, який вже видавав вам кредит, і з'ясувати, в якому БКІ зберігатися ваша кредитна історія;
• звернутися до відповідного БКІ за кредитним звітом згідно з інструкцією, яку БКІ зазвичай розміщує на офіційному сайті;
• пам'ятайте, що раз на рік ця процедура для вас безкоштовна, подальші звернення потрібно буде оплачувати.

А тепер повернемося до нашого основного питання. Якщо ваш офіційний дохід дозволяє вам обидві іпотеки, то подальша інформація може бути для вас нецікава. Але так буває далеко не завжди, тим більше в Росії, де «сірі» зарплати є нормою. Чи можна мати дві іпотеки одночасно, якщо ви плануєте брати два кредити паралельно і сума вашого офіційного доходу недостатня для оформлення обох кредитів? Згадаймо порядок видачі кредиту на житло, який практикують всі банки:

• попереднє схвалення заявки;
• перевірка об'єкта нерухомості;
• повторне схвалення заявки, що включає запит в БКІ;
• видача грошей.

Очевидно, що якщо ви берете два кредити в різних банках з непересічними БКІ, то велика ймовірність того, що другий банк, куди ви прийдете відразу після схвалення кредиту в першому, не відразу дізнається про те, що у вас вже є житловий кредит, якщо ви самі про це не повідомите. Але ж ви підписуєте з банком договір, в якому є пункт про зниження платоспроможності позичальника. Фактично ви можете бути викриті в обманних діях по відношенню до банку. Найгіршим наслідком в такій ситуації може стати вимога банку негайно повернути взятий кредит. Якщо ви платите справно, така ситуація малоймовірна.

Також можлива невидача грошей на останньому етапі - після запиту в БКІ. Коротенько складності такого підходу виглядають наступним чином:

• ви повинні бути впевнені, що другий банк не працює з тим же БКІ, що і перший;
• ви свідомо обмежені у виборі банків;
• можливо, вам доведеться погоджуватися на менш вигідні умови кредитування по другому об'єкту;
• при таких умовах невідомо, чи дадуть вам взагалі другу іпотеку при наявності першої.

Ми знову повернулися до того, з чого починали: вигідні пропозиції по іпотечних кредитах можуть стати для вас недоступні по ряду причин, хоча гроші на друге житло вам можуть і видати.

Коли потрібна допомога в отриманні іпотечного кредиту

Інформації про те, як самостійно отримати схвалення на дві іпотеки і які підводні камені можуть вас очікувати в різних ситуаціях, у вільному доступі не так вже й багато.

Іпотечний брокер допоможе отримати кредит на два об'єкти нерухомості напевно.

Професія іпотечний брокер порівняно недавно з'явилася на ринку послуг, і багато хто все ще ставляться до неї з упередженням, мовляв, ми і самі впораємося. Однак на практиці допомога кредитного брокера може бути і корисна, і вигідна для вас. Звертатися варто тільки до перевірених фахівців. Для жителів Санкт-Петербурга і тих, хто планує придбати житло в Північній столиці за допомогою кредиту, працює компанія «Іпотекарь». Звертайтеся в «Іпотекарь», якщо ви:

• хочете отримати кращі умови по двом іпотекам відразу;
• хочете позбутися від паперової тяганини;
• шукайте спосіб отримати стовідсоткове схвалення від банку;
• ваша ситуація вимагає індивідуального підходу.

Компанія «Іпотекарь» - це серйозна організація з досвідченими співробітниками. Тому якщо вам потрібно оформити дві іпотеки, сміливо звертайтеся в «Іпотекарь» і будьте впевнені в позитивному результаті!