1. Підготовка ділянки до будівництва
2. Будівництво
3. Планування земельної ділянки: будинок
4. Планування земельної ділянки: розміщення господарських будівель.
5. Планування земельної ділянки: розміщення додаткових прибудов
6. Планування території земельної ділянки. Підсумки.

Як і у всіх, ви швидше за все маєте дачу з «тими самими шістьма сотками», отриманими з боєм вашими батьками ще в СРСР. Або ж ви отримали будиночок у спадок в селі. Неважливо, головне, що у вас є земельна ділянка площею 5, 10 або 15 соток, який ви плануєте змінити.

В першу чергу необхідно намалювати хоча б приблизний план вашої ділянки. Не дуже красиво виглядає, якщо біля дороги у вас відразу стоять будинок, господарські будівлі та десь в глибині ділянки захований город або сад.

Якщо ж ви вирішили, що до цього питання треба підійти ґрунтовно, то почніть в першу чергу з вивчення СНиПов і ГОСТів. Так, саме з них.

Алгоритм дій буде виглядати так:

Але почнемо, мабуть, не будемо вас мучити.

Підготовка ділянки до будівництва

Щоб уникнути подібної ситуації, необхідно зробити те, що називається вертикальне планування земельної ділянки. Сюди входять:

• підготовка до зняття або досипанням грунту;

• організація відсотків і інженерних систем будинку і ділянки (той же туалет, наприклад);

• прокладка доріжок і т.д.

приклад вертикального планування ділянки

Навіщо потрібно робити вертикальне планування? Потім, щоб захистити фундаменти будівель від дощової води і забезпечити її відведення з самого ділянки. При цьому зелена частина вашої ділянки (дерева, город і т.п.) не повинні відчувати нестачу вологи.

Правильна вертикальне планування ділянки - це коли є невеликий (до 20 градусів) ухил в бік півдня чи сходу. Звичайно, ідеально рівна горізантальном поверхню набагато красивіше, але ж вам треба відводити воду, а це зручніше робити все ж по похилій поверхні. В цьому випадку будинок розташовується на піднесеній (східній або південно-східної) стороні, а самі зелені посадки на південній частині, так як вони краще ростуть там, де багато сонця і споруди, які ви вирішите розташувати внизу, не повинні затінювати рослини.

У тому випадку якщо ухил вашої ділянки понад 20 градусів, то робляться тераси, перпендикулярні самому ділянці.

Будівництво

Мабуть, без перебільшення, найважча частина роботи. Адже тут треба побудувати і будинок, і сарай, і навіть туалет «коробка звичайна з діркою» поставити. Як це виглядає?

Планування земельної ділянки: будинок

планування ділянки - приклад

Зазвичай будинок ставлять на відстані 5-6 метрів від кордону самої ділянки, найчастіше на найвищій точці, щоб був відведення води від фундаменту. Від ділянки сусідів будинок повинен по двох сторонах (прямий кут) відходити на три метри з кожного боку. Це все вираховується за допомогою звичайної рулетки.

Потім ви готуєте фундамент будівлі вашого майбутнього будинку. Глибина підстави складає в середньому метр, ширина залежить від того, якої товщини будуть стіни будинку + 10 додаткових сантиметрів. Зрозуміло, що всі роботи з фундаментом ведуться тільки в суху і теплу погоду. В обов'язковому порядку ви також робите вентиляцію для фундаменту і гідроізоляцію.

На цій же стадії ви розмічають місце для туалету (так як всі звикли в будинку ходити). Воно робиться за кордоном ділянки (метр чи півтора), для більш зручного під'їзду асенізаторського авто. На стадії будівництва ви прокладаєте труби в напрямку, де у вас відзначені санвузол і кухня. Після того, як добудований будинок, ви включаєте саму систему в роботу.

Планування земельної ділянки: розміщення господарських будівель.

За ідеєю, госпбудівель розміщують одночасно з будинком, але досвід показав, що зручніше робити це після закінчення будівництва будинку. При їх розміщенні враховуються також три метри від огорожі сусідів, також розмічають площа фундаменту. Розміщуючи той же сарай, враховуйте, що він не повинен також підтоплюватися водами, які будуть йти від будинку. Ви також робите водовідведення, як і для будинку (сирі інструменти - це незручно для роботи). Принцип будівництва сараю такий же, як і у будинку. Сарай традиційно розміщують на південній стороні земельної ділянки.

Планування земельної ділянки: розміщення додаткових прибудов

До них відносяться альтанки, кам'яні літні кухні, ставки і т.п. Ми звикли бачити красиві проекти невеликих приватних територій (від 5 до 15 соток), але реально життя виявляється прозаїчніше, адже на території в 5-6 соток можна поставити тільки будинок, сарай і туалет. На території в 10 соток можна додати альтанку або лазню. 15 соток - гуляй, душа! Тут і лазня, і будинок, і сарай, і сад з ставком. Краса.

При розміщенні альтанки враховуйте її розмір і призначення. Іноді зустрічаються варіанти, коли альтанка поєднує в собі функції літньої кухні. В такому випадку правила її розміщення і будівництва аналогічні правилам для будинку.

При розміщенні місця для мангала виходите з того, що ви повинні його легко прибрати. Якщо ж ви хочете собі кам'яну літню кухню, то для цього вам треба розраховувати, що городу практично не буде, так як ділянка приблизно 2х2 займе саме дана прибудова.

до змісту ↑

Планування території земельної ділянки. Підсумки.

Неважливо, яка у вас площа самої території, головне, щоб ви правильно, по всім СНіПам і ГОСТам розмістили споруди і обов'язкові інженерні системи.

Загальні правила, які необхідно знати напам'ять при будівництві та плануванні дачного будинку :

• будинок, хозпрістройкі розміщуються на відстані 3 м від паркану сусідів, будинок на відстані 5-6 м від межі ділянки;

• між будівлями на території ділянки має бути відстань 1,5-3 метра (в залежності від розміру території);

• інженерні системи встановлюються в порядку санвузол, електрику, газ / будь-яке інше паливо;

• все узгоджується з нормативами, ГОСТам та СНіПам;

• планування ландшафту робиться в останню чергу, після того, як добудовано все.

відстань між об'єктами на земельній ділянці

При роботі з Ландшафтний дизайн дачної ділянки виходите не тільки з того, що ви хочете бачити на території, але і з того, чи потрібен вам город.

Відео лекція з інформацією по відступами від меж ділянки при будівництві: