30.11.2016

Кореспондент «БІЗНЕС Online» в числі перших відвідала єдиний великий ТЦ, що відкривається в столиці РТ в цьому році

Відкриття першого ТЦ «Уністроя» на Горках розміром більше «Сувар Plaza» сьогодні вранці викликало ажіотаж у місцевих жителів. Кореспондент «БІЗНЕС Online» особисто оглянула цілодобову «Стрічку» і магазини інших орендарів. Крім нинішнього відкриття перший триповерховий гіпермаркет в Казані недавно запустив DNS, а в грудні до відкриття готується перший гіпермаркет «Ессен». Проте Казань як і раніше на передостанньому місці по розвитку якісної торгівлі.

Сьогодні в Казані відбулося технічне відкриття нового торгового центру «Горки Парк» на вул. Зорге Фото: Ірина Єрохіна

РОДЗИНКИ НОВОГО ТЦ НА ТЛІ Спад: КАФЕ «СЕЛО», ПАРКОВКА і сонмом якірних орендарів ВІД «СТРІЧКИ» ДО АНАЛОГА IKEA

Сьогодні в Казані відбулося технічне відкриття нового торгового центру «Горки Парк» на вул. Зорге. Двоповерховий торговельний центр із загальною площею 38 тис. Кв. м став в цьому році єдиним подібним об'єктом, запущеним в Казані. На початку року, правда, відкрився оптово-роздрібний ТЦ «Порт» на Оренбурзькому тракті. Але він все-таки виступає в категорії «Оптовий ринок», а не повноцінний торговий центр, до якого вже звикло населення Казані.

Об'єктом «Горки Парк» управляє «дочка» «Уністроя» UD Group - власна керуюча компанія, спеціалізується на управлінні ТЦ. Тут 950 паркувальних місць, фуд-корт на 1650 кв. м і цілодобовий продуктовий гіпермаркет «Стрічка» на 5,5 тис. кв. метрів. Відзначимо, що «Горки Парк» по площі буде більше, ніж «Сувар Plaza» (33 тис. Кв. М), але менше, ніж XL (40 тис. Кв. Метрів). З якірних орендарів в ТЦ будуть «Дитячий світ», «М. Відео», «Острів скарбів», «Велоград». Буде також і єдиний магазин мережі товарів для дому «Уютерра» в столиці РТ. Відзначимо, «Уютерра» вже йшла з Казані, закривши влітку цього року магазин в «меге». Тоді причину такого рішення в мережі пояснили високими ставками оренди і небажанням орендодавця йти на компроміс.

Двоповерховий торговельний центр із загальною площею 38 тис. Кв. м став в цьому році єдиним подібним об'єктом, запущеним в Казані Фото: Ельвіра Вильданова

Сьогодні вранці кореспондент «БІЗНЕС Online» прибула до відкриття торгового центру до 10 ранку. Працювати він буде, як і більшість ТЦ, до 22 годин, і тільки «Стрічка» буде цілодобовою. Люди, що заходять в будівлю, судячи з виразу облич, були в передчутті знижок і чогось нового. «Я вже тут, приходь скоріше, кажуть, тут на біжутерію розпродаж - всі по 100 рублів», - говорила жінка по телефону, мабуть, своїй подрузі. Однак якихось грандіозних знижок кореспондент газети не виявила. При вході в «Горки Парк» праворуч перед покупцем - найбільший в Росії взуттєвої Kari, прямо - салони МТС і «Зв'язковий», а зліва галерея починається з ювелірних магазинів. В очі поки ще кидається пристойну кількість порожніх площ - навскидку близько 30%. Але це пояснюється тим, що ряд орендарів відкриється лише до офіційної дати - 3 грудня. Слідом за ювелірними магазинами на першому поверсі можна виявити ряд меблевих магазинів, оптику, магазин перукарського приладдя, салон краси, пункти оплати. Скоро відкриється магазин органічної косметики Miss Eco, представлений і в інших торгових центрах. У «Горки Парку» представлено новий формат мережі дрогері «Альпарі» - Alpari Beauty, що спеціалізується на косметиці та парфумерії. Крім відомих масових і деяких люксових марок тут представлені власні торгові марки Weis, Weis Luxury, Sila Sibiri і т. Д.

У «Горки Парку» представлено новий формат мережі дрогері «Альпарі» Фото: Ельвіра Вильданова

Найпопулярнішою точкою торгового центру сьогодні був гіпермаркет «Стрічка». Вже о 10:17 ранку кілька десятків людей заповнювали анкету для отримання карти покупця. Варто карта 50 рублів і надає знижку в 5%. Зараз в магазині дуже багато акцій і спеціальних пропозицій. Втім, кілька пенсіонерок зорієнтували журналіста газети в цінах - відзначили, що ціни на курку і індичку завищені. На питання, де дешевше, відповіли: «В" Ашані ", звичайно!» Підвищена активність в «Стрічці» була зафіксована біля стійки з дегустацією випічки і відділу свіжих овочів і фруктів - жінки виривали один у одного з-під носа помідори і фрукти, хоча товару в 11 ранку було ще предостатньо.

Відвідала наш журналіст і російський аналог IKEA - Hoff. Все рівно, акуратно, але ніби не вистачає затишку, так необхідного в подібних магазинах. Тут також дуже багато спецпропозицій - комплекти постільної білизни за 699 ​​рублів, мультірезкі за 799, штучні ялинки - від 7790 рублів (180 см) і ін.

У російському аналогу IKEA - Hoff - все рівно, акуратно, але ніби не вистачає затишку, так необхідного в подібних магазинах Фото: Ельвіра Вильданова

На другому поверсі порожніх площ поки ще більше, ніж на першому. Тут головним магнітом напевно стане майданчик для дітей «Острів скарбів». Дуже не вистачає магазинів з одягом. Наш кореспондент поки виявила тільки пітерську марку 1001 Dress. Власниця магазину з жіночними сукнями дуже вибачалася, що поки все робиться поспіхом і цінники ще не розвішані: що ж ви хочете, відкриття ще технічне. Втім, ціни озвучила - пристойне строге плаття можна купити за 5 тис. Рублів.

Останнім пунктом огляду став фуд-корт на другому поверсі. Фуд-корт, як повідомили нашій газеті у відділі маркетингу, «являє собою абсолютну прем'єру». Тут представлені Burgerstation (з крафт-бургерами), Mixcafe (італійська і східна кухні), млинці «Колобок», кафе домашньої їжі «Село». Крім фастфуду в ТЦ буде і повноцінний ресторан «Барбарис» (східна і європейська кухні), і кав'ярня з пончиками, приготованими на місці. Генеральний директор оператора-орендаря, «Сіті фуд», пояснив, що це нова компанія і досвід в торговому центрі перший, але буде кілька точок фастфуду і ресторан (останній ще не працює). На питання, чи будуть на фуд-корті відомі міжнародні бренди на кшталт KFC і інших, відповів негативно. «А навіщо вони? Ми тут своїм нагодуємо, смачним! Різна кухня, млинці, бургери », - повідомив співрозмовник. В цей час підійшла жінка, очевидно, знайома гендиректора, і повідомила, що «млинці просто феноменальні». Медовий торт, з'їдений кореспондентом, теж був хороший. На погляд прискіпливого покупця, робота в новому об'єкті вже вибудовується і залишається тільки чекати появи магазинів до дня відкриття.

На першому поверсі можна виявити ряд меблевих магазинів
Фото: Ельвіра Вильданова

МІНІМАЛЬНА ВАКАНСИЯ В ТЦ ЗА 1,5 МЛРД. РУБЛІВ

Обсяг інвестицій в ТЦ «Горки Парк» не розкривається. Однак наші експерти оцінюють квадратний метр в 45 - 50 тис. Рублів. Відповідно, сума повинна складати від 1,5 млрд. Рублів. «У Казані показник якісних площ торгових об'єктів невисокий. Лідирує Краснодар з забезпеченістю більше в три рази, так що Казань з радістю прийме ще ряд об'єктів », - пояснювала раніше заступник директора з розвитку департаменту торгових центрів UD Group Талія Гарифуллина причини будівництва чергового ТЦ. У компанії очікують, що в будні ТЦ відвідуватимуть 8 - 10 тис. Чоловік, а у вихідні - 10 - 12 тис., А в день офіційного відкриття 3 грудня чекають 40 - 50 тис. Чоловік.

Казань зможе «переварити» ще кілька ТЦ, погоджується заступник директора напряму «Оцінка і фінансовий консалтинг» ГК SRG Ольга Фетіщева. Столиця республіки з 22 торговими центрами на 700 тис. Кв. м займає лише 6-е місце в рейтингу забезпеченості населення торговими площами серед міст-мільйонників (без урахування Москви і Санкт-Петербурга). Не дивно, що протягом п'яти найближчих років заплановано будівництво шести ТЦ, каже Фетіщева. Вакантність (тобто вільні площі під оренду) в середньому становить 25%, проте в Топ-5 казанських торгових центрів вона близько 1 - 3%. І це при тому, що орендні ставки для «якорів» складають 2 - 9 тис. Рублів за «квадрат» на рік, для торгової галереї доходить до 50 тис. Рублів. До слова, якщо раніше окупність нових об'єктів становила 7 - 10 років, то сьогодні вона зросла до 15 років, додала Фетіщева.

Alpari Beauty спеціалізується на косметиці та парфумерії Фото: Ельвіра Вильданова

Однак останні два роки доходи в цілому по країні прагнуть вниз, нагадав про ризики Тимур Нігматуллін, фінансовий аналітик (Macro, IT & Cons) ГК «Фінам». У 2014 році реальні наявні доходи в цілому по РФ скоротилися на 1% рік до року, в 2015-му спад склав уже 4% рік до року, а за 9 місяців 2016 року спад склав 5,3% рік до року. «З огляду на таку динаміку, в торгових центрах застарілих концепцій або з невдалим розташуванням, неякісним якірним орендарем і плануванням вже два роки поспіль спостерігається стійкий спад трафіку і знижується середній чек», - попереджає він. Однак розташування ТЦ непогане, а такий якірний орендар, як «Стрічка», має непогані шанси і перспективи. Нігматуллін оцінює середній чек в гіпермаркеті в 650 - 850 рублів, для ТЦ оцінка може бути в 1,5 рази вище.

Відзначимо, що восени міністр промисловості і торгівлі РТ Альберт Карімов розповів , Що за підсумками 2015 року оборот роздрібної торгівлі в республіці впав на 13% до 776 млрд. Рублів. І в цьому році падіння триває: за 8 місяців 2016 року оборот досяг 512 млрд. Рублів (98% до аналогічного періоду минулого року). При цьому категорія «Продовольство» займає 47% в структурі обороту роздрібної торгівлі в Татарстані.

Вже о 10:17 ранку в гіпермаркеті «Стрічка» кілька десятків людей заповнювали анкету для отримання карти покупця Фото: Ельвіра Вильданова

Консультантом по здачі в оренду ТЦ «Горки Парк» стала московська компанія CBRE, яка в цьому році вже попрацювала на ринку Татарстану, запустивши ТЦ Sunrise City в Набережних Челнах разом з турецьким девелопером. «Останні реально якісні проекти в Казані відкривалися більше п'яти років тому. Велика кількість федеральних операторів вже давно і успішно працює в кращих проектах Казані і зараз готове розглядати потенційні нові відкриття. Головне - щоб їх залучали в сучасні, цікаві проекти, що створюються на перспективу як мінімум найближчих 10 - 15 років, - розповів "БІЗНЕС Online" директор відділу регіональних торгових приміщень CBRE в Росії Михайло Рогожин. - "Уністрой" - компанія в Татарстані добре відома, що володіє величезним досвідом реалізації житлових об'єктів. Прийшовши в ритейл-девелопмент, вони дуже швидко вчаться, хочуть створювати нові торгово-розважальні об'єкти, де в повній мірі зможуть бути реалізовані всі останні тренди та тенденції, як вже довели свою актуальність і затребуваність за кордоном, так і знову формуються, що не може не викликати поваги. Вони не намагаються будувати просто ще один торговий центр, їх мета - зробити надсучасний ритейл-продукт і подарувати його рідному місту ».

За словами Рогожина, «Горки Парк» відкривається із заповненням близько 96% орендних площ. «Сьогодні рідко який проект може цим похвалитися», - зазначив експерт. До слова, в СТЦ «Мега», який казанські експерти називають, мабуть, найуспішнішим об'єктом, частка вакансії - 1,9%, а у ТЦ «Південний» - 5% (по станом на середину 2016 року).

В очі поки ще кидається пристойну кількість порожніх площ Фото: Ірина Єрохіна

ГИПЕР ВІД БАРИШЕВА І МАХЕЕВА

Це не єдине велике відкриття торгового об'єкта в Казані до кінця року. За інформацією газети «БІЗНЕС Online», перший гіпермаркет мережі «Ессен» відомих бізнесменів Леоніда Баришева і Вадима Махеева відкриється в столиці Татарстану в найближчі два-три тижні. У компанію входять гіпермаркети, магазини «Ессен експрес», магазини біля будинку «Камілла», супермаркети «Ессен грін», мережа магазинів «Табиш», але в Казані до теперішнього часу працювали тільки магазини «Ессен».

Гіпер відкривається на перетині вулиць Кул-Галі і Фучика, його площа - 6 тис. Кв. метрів. Коли маху вперше озвучував ідею будівництва об'єкта в Казані в 2013 році, заявлялося, що компанія планує вкласти близько 300 млн. Рублів. При цьому «брати Казань» довелося три роки. Про початок будівництва Баришев оголосив тільки в травні 2016 року. «У нас в стадії відкриття зараз знаходиться близько 50 об'єктів, я не можу точно сказати, який і коли буде відкритий. У Казані ми зараз зосереджені, щоб добудувати гіпермаркет, логістика буде прив'язана до нього, ми не можемо окремо возити в маленькі магазини. Буде гіпермаркет, ми зможемо взяти ще 10 - 20 об'єктів по дорозі », - розповідав Баришев на традиційній прес-конференції своєї компанії в травні. Відзначимо, що на початку цього року «Ессен Продакшн» почав розвивати нову продуктову мережу в форматі супердіскаунтера «Табиш» - перші магазини відкрилися в Набережних Челнах, Єлабузі, Нижньокамську і Лениногорске. Вони займають площі від 300 до 1000 кв. м в невеликих торгових комплексах.

Перший гіпермаркет мережі «Ессен» відкриється в столиці Татарстану в найближчі два-три тижні Фото: Ірина Єрохіна

Згідно сервісу «2ГІС», в районі нового гіпермаркету нестачі в продуктових магазинах у жителів не спостерігається - поруч є магазини «Пестречінка», «Магніт», «Едельвейс», «Августина» і невеликі «Южанка», «Їжачок», «Звеніговскіе ковбаси », магазин третього казанського хлібозаводу.

На запит «БІЗНЕС Online» по деталях відкриття гіпермаркету директор по маркетингу компанії «Ессен» Валерія Зевалева лише відповіла, що «на даний момент точної дати відкриття немає».

Гіпер відкривається на перетині вулиць Кул-Галі і Фучика, його площа - 6 тис. Кв. метрів Фото: Ірина Єрохіна

ІНТЕРЕС ДО холодильник і праска

Нарешті, ще один великий об'єкт, який відкрився в кінці жовтня на вул. Чистопольській, - триповерховий гіпермаркет мережі магазинів цифрової та побутової техніки DNS. На сайті ритейлера позначено, що це перший і єдиний гіпермаркет в Казані. Крім нього в місті працює 18 магазинів. Запит, надісланий нашою газетою PR-менеджеру DNS, залишився без відповіді, а оператор за загальним номером кол-центру виявилася не в курсі деталей.

Зауважимо, магазин відкрився на тлі відновлення російського ринку побутової техніки та електроніки (БТіЕ). згідно з аналітичним звіту дослідницької компанії GfK, ринок виріс у другому кварталі 2016 року у 14,2% в порівнянні з другим кварталом 2015 року. Всі сегменти ринку поліпшили свої результати в порівнянні з 2015 роком, за винятком сектора фототехніки, оборот якого на 17,9% нижче торішнього. Телекомунікаційна техніка, велика і мала побутова техніка (ВПТ і МБТ), а також сектор офісної техніки показали зростання, виражений двозначними цифрами, тоді як сектори аудіо-, відео- і комп'ютерної техніки зросли лише на 3,8% і 3,6% відповідно .

«КАЗАНЬ зрівнялася з Омської»

Газета «БІЗНЕС Online» попросила експертів прокоментувати стан торгових площ в Казані і оцінити перспективи їх зростання в Росії.

Антон Коротаєв - керівник напрямку консалтингу торговельної нерухомості компанії JLL:

- За нашими даними, в Росії на 2016 рік заявлено введення якісних торгових центрів арендопрігодной площею близько 1,9 мільйона квадратних метрів, що порівнянно з результатом 2015 року. Навіть в разі якщо не всі анонсовані об'єкти будуть відкриті до кінця року, сукупний обсяг ринку якісних ТЦ в Росії складе близько 21 мільйона квадратних метрів. Основний обсяг нової пропозиції сьогодні з'являється в невеликих регіональних містах. При цьому на мільйонники за підсумками року доведеться близько 17 відсотків. Вихід сьогодні обсяг торгових площ сформований переважно проектами, будівництво яких почалося ще в період стабільної економіки і активного росту ринку. Якщо говорити про Казані, то місто на сьогодні займає передостанню сходинку в списку міст-мільйонників по забезпеченості якісними торговими площами. Введення «Горки Парку» підвищить забезпеченість Казані ритейлом з поточних 209 квадратних метрів на 1 тисячу жителів до 232 квадратних метрів, завдяки чому Казань практично зрівняється з Омському (233 квадратних метра).

Михайло Рогожин - директор відділу регіональних торгових приміщень CBRE в Росії:

- До кінця 2016 року Приріст торгових площ в регіонах, включаючі Санкт-Петербург, может Скласти около 805 тисяч квадратних метрів, что на 23 відсотки менше сертифіката № 2015 року: тоді Було введено 1,05 миллиона квадратних метрів. Варто Зазначити, что Відкриття части об'єктів, заявлених до введення в 2016 году, Було перенесено на 2017 рік. Серед міст, в якіх в цьом году відкріваліся торгові центри, Курськ, Владивосток, Новосібірськ, Набережні Челни (Sunrise City), Барнаул, Ковров, Уфа и так далі. Що стосується споживчої актівності, то ми відзначаємо зростання СПОЖИВЧОГО Попит через прискореного номінального зростання зарплат до 9,4 відсотка. Зростання зарплат позитивно позначився на роздрібному товарообігу, динаміка якого в вересні покращилася до мінус 3,6 відсотка рік до року проти мінус 5,1 відсотка в серпні. У регіональних проектах забудовники, як правило, керують проектом самостійно або, в більш рідкісних випадках, наймають керуючі компанії. Досить рідкісне залучення до управління ТЦ сторонніх компаній, на жаль, на сьогоднішній момент є прямим наслідком того, що рівень послуг з управління, що надаються подібними компаніями, в більшості своїй невисокий. Тобто ненабагато вище власного управління, а ось їх вартість виявляється на перевірку значно вище. У випадку ж з ТЦ «Горки Парк» мала місце комбінація з обох варіантів управління: фактичне керівництво «запуском» проекту здійснюється компанією UD Group за підтримки фахівців німецької компанії Munitor Gruppe, які також проводили навчання і техподготовку співробітників майбутньої керуючої компанії проекту.

Ольга Фетіщева - заступник директора напряму «Оцінка і фінансовий консалтинг» ГК SRG:

- У першому півріччі в Росії було відкрито 16 торгових центрів сукупною площею 528 тисяч квадратних метрів. Найбільшими відкриттями півріччя стали перша черга ТРЦ «МегаГрінн» в Курську, «Седанка Сіті» у Владивостоці, друга черга «ЮграМолл» в Нижньовартовську, «Італмас» в Іжевську (площі першого - 230 тис. Кв. М, останнього - 50 тис. Кв . м - прим. авт.). Будівництво та відкриття торгових об'єктів в Росії продовжує залишатися високим, хоча масштабність нових торгових центрів скоротилася.

Ринок комерційної нерухомості продовжує процес адаптації до поточної економічної ситуації на ринку - купівельна активність і відвідуваність торгових центрів падає; нових ритейлерів значно менше виходить на ринок, при цьому кількість заяв діючих ритейлерів про припинення діяльності скоротилося; високий рівень вакантності площ; продовження тенденції зниження ставок оренди, як і в 2015 році. Однак в якісних ТЦ вакантні площі або в нових об'єктах, що відкрилися протягом року, або в тих торгових центрах, в яких в управлінні, маркетингу або початкової концепції допущені серйозні помилки (зазвичай це торгові центри старше 7 років).

Позитивною тенденцією найближчих років стане більш активне розширення зони впливу мережевих ритейлерів за рахунок виходу в регіони, які в силу своєї географічної віддаленості або політико-економічних аспектів довгий час залишалися поза увагою професійних ритейл-гравців.