- Істотні умови договору будівельного підряду
- структура контракту
- Термін виконання робіт
- Ціна робіт і порядок оплати
- Інші умови будівельного контракту
- додатки
Форми договорів підряду різні. У кожному конкретному випадку необхідно вибрати зразок договору з урахуванням особливостей майбутніх відносин сторін і їх істотних умов.
Одним з найпоширеніших видів контрактів в цивільно-правовому обороті є договір підряду на виконання будівельних робіт. При його укладанні необхідно керуватися положеннями ГК РФ і іншими чинними законодавчими актами. Розглянемо основні положення, на які слід звернути увагу при виборі відповідного зразка.
Істотні умови договору будівельного підряду
Згідно з пунктом 1 статті 432 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ), договір вважається укладеним, якщо між сторонами в необхідній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. Істотними є положення про предмет, вимоги, які названі в законі або в інших правових актах як істотні або необхідні, а також всі положення, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, перш ніж вибрати зразок, необхідно визначити всі істотні умови контракту.
Згідно з пунктом 1 статті 740 ГК РФ , Підрядник зобов'язується у встановлений термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник - створити підряднику необхідні умови для виконання діяльності, прийняти результат і сплатити обумовлену ціну, тобто істотними є наступні положення:
- предмет (п. 1 ст. 432 ЦК України);
- положення про зміст робіт (ст. 702 , 703 ГК РФ );
- положення про початковому і кінцевому терміні виконання ( ст. 708 ГК РФ ).
В якості істотних вимог можна назвати також склад і зміст технічної документації (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); умова про те, яка зі сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію (п. 2 ст. 743 ЦК України), вартість.
структура контракту
предмет
Предмет повинен бути сформульований максимально чітко і виразно. Це, перш за все, найменування робіт (опис їх обсягу, змісту, процесу), а також їх результат (об'єкт і його інженерно-технічні параметри).
Термін виконання робіт
Термін виконання може бути визначений як календарна дата (наприклад, 31.12.2017); кількість календарних (робочих) днів з моменту початку; початкова та кінцева дата.
Терміни можуть визначатися вказівкою на подію, яка неминуче має настати, або закінченням періоду часу ( ст. 190 ГК РФ ). Вони можуть бути вказані в графіках виконання, інших документах, підписаних сторонами і виражають їх узгоджену волю. Проміжні терміни є опціонними.
Терміни мають особливе значення і для вірного відображення фінансових результатів та активів, розкриття інформації в бухгалтерській (фінансової) звітності. Ведення бухгалтерського обліку має вестися коректно, з точки зору ПБО 2 2008 : Облік договорів будівельного підряду.
Ціна робіт і порядок оплати
Ціна може бути твердою або приблизною. Як правило, розрахунок вартості вказується в кошторисі.
Сторони можуть передбачити:
- повну передоплату (100% аванс);
- оплату після закінчення (без авансу);
- оплату за етапами виконання (часткове авансування);
- з давальницькою сировиною або роботи виконуються матеріалами підрядника.
Термін оплати може бути прив'язаний до моменту, коли інша сторона виконає свої обов'язки або коли настануть інші обставини, передбачені законом або договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).
У текст контракту також може бути включено умова про гарантійне утриманні, яке є умова про утримання замовником частини винагороди підрядника (як правило, 5-10 відсотків).
Сума гарантійного утримання повертається підряднику через певний час у разі, якщо роботи виконані без недоліків.
Інші умови будівельного контракту
Крім розглянутих раніше, в текст типового контракту сторони включають розділ про права та обов'язки сторін, серед яких необхідно виділити наступні:
- Умови про притягнення субпідрядників.
- Страхування об'єкта будівництва (які ризики страхуються і за чий рахунок).
- Забезпечення матеріалами і сировиною (яким чином оформлюється давальницька сировина, хто несе обов'язки з вивезення відходів).
- Порядок здачі-приймання робіт (форма акту здачі-приймання, терміни приймання, наявність попередніх випробувань).
- Якість, гарантійний термін і порядок усунення недоліків.
- Право замовника проводити контроль і нагляд.
- Способи забезпечення виконання зобов'язань (банківська гарантія, неустойка).
- Склад і зміст технічної документації.
додатки
Для того щоб не перевантажувати текст контракту інженерно-технічною інформацією та розрахунками, ці дані виносяться у вигляді окремих додатків. Будівельні контракти, як правило, містять наступні програми:
- кошторис;
- правила і вимоги з охорони праці та пожежної безпеки на об'єкті;
- креслення;
- графік робіт (етапи);
- інженерно-технічні деталі, параметри, обґрунтування.
Таким чином, зразок договору будівельного підряду в чому буде залежати від того, в інтересах кого він полягає, особливостей сторін (фізична або юридична особа, державні установи, іноземні контрагенти), а також досягнутих домовленостей по кожному з істотних для сторін умов.
