1. Види орендних депозитів
2. Оформляємо депозити правильно
3. Чи можна обійтися без депозиту?

Багато рано чи пізно стикаються з необхідністю орендувати житло - подобово або довготривало. Яку роль може зіграти заставу або його відсутність в договорі?

Оплата вперед за перший і останній місяць при оренді житла стала звичайною справою. Цю суму називають заставної, і хоча вона серйозно збільшує фінансові зобов'язання орендаря, її сприймають як норму. З юридичної точки зору ніякого застави не існує - є депозити. Про те, які вони бувають, які нюанси при передачі їх орендодавцю потрібно врахувати і чи можна обійтися без депозиту, - читайте в статті.

Види орендних депозитів

Існують два види депозитів - гарантійний і страхової. Перший - це всім відома «оплата за останній місяць». Її залишають на той час, коли орендарі вирішать виїжджати, щоб полегшити їм фінансовий тягар, пов'язаний з переїздом. Крім того, ця сума - гарантія для орендодавця, що він не стане жертвою неплатоспроможних мешканців. Та й самим орендарям, якщо вони зрозуміють, що не можуть оплачувати житло, гарантійний депозит дасть час підшукати квартиру за більш прийнятною ціною.

Страховий депозит - якась певна орендодавцем і узгоджена з орендарем сума, яка гарантує виконання орендарем певних зобов'язань. Зазвичай в квартирах є меблі і побутова техніка, яку недобросовісні мешканці можуть зіпсувати або просто вкрасти. В цьому випадку страховий депозит повністю або частково покриє завданий збиток.

Оформляємо депозити правильно

Юридичного обгрунтування для гарантійного депозиту як такого не існує. Їм вважається звичайний договір оренди. Але тут слід враховувати кілька важливих нюансів. У договорі має бути прописано:

• сума депозиту;
• можливості і терміни її повернення;
• випадки, в яких повернення буде неможливо.

Наприклад, орендодавець може вказати, що сума не буде повернута в тому випадку, якщо про виїзд не було повідомлено за певну кількість днів. Крім того, якщо оформлення страхового депозиту не передбачено, гроші підуть на покриття можливих збитків, завданих меблів, техніки або іншого внутрішньому оздобленню квартири. Але це теж повинно бути прописано в договорі.

Як зняти квартиру подобово і не попастися на гачок

Страховий депозит відноситься до сфери виконання зобов'язань і в цій частині регулюється статтею 546 Цивільного кодексу України. У найзагальнішому сенсі він представляє собою якусь суму, яка прописана в договорі оренди і знаходиться в орендодавця. При цьому до договору оренди в обов'язковому порядку повинно йти додаток, в якому буде вказано:

• матеріально-технічна складова переданого в оренду житла (меблі, техніка, фурнітура, сантехніка, аксесуари і т.п.);
• відповідальний за оплату житлово-комунальних послуг;
• відповідальний за поточний / капітальний ремонт в квартирі;
• порядок узгодження шкоди і суми списання з депозиту;
• можливості для повернення депозиту в повному обсязі.

До цього з додатком потрібно підійти максимально відповідально, щоб не втратити гроші. Дуже детально слід описати все, за що переживає орендодавець. На окрему увагу заслуговує порядок списання коштів. Юристи радять прописати в договорі систему подвійного затвердження. Орендодавець виставляє певну суму за шкоду, орендар з нею погоджується, сума списання прописується в додатку і завіряється у нотаріуса в присутності сторін. Така схема здається складною, але вона гарантує, що жодна копійка не залишиться неврахованої. Сама наявність такого депозиту - це страховка для господаря квартири, а необхідність юридичного оформлення - страховка для орендаря.

Квартира в оренду: як повернути гарантійний депозит

При виїзді, якщо нічого не було пошкоджено, депозит можна отримати назад (якщо це було зазначено в договорі). В іншому випадку необхідно буде скласти акт прийому-передачі, в якому буде описано стан квартири на сьогоднішній день, а потім порівняти з попереднім актом. На підставі цього буде вирішуватися питання про відшкодування орендарями шкоди.

Чи можна обійтися без депозиту?

Зняти житло без депозиту в принципі можливо, хоча на ринку оренди таких пропозицій дуже мало. Найчастіше, без додаткових сум здають старі квартири без меблів і техніки. Ще можна зняти житло без фінансового перенапруги буде пошук через знайомих. В цьому випадку господарі набагато охочіше підуть назустріч, відмовившись від оплати за останній місяць і за передбачувану псування майна. Відмінним варіантом буде орендувати подобово перевірені квартири на DOM.RIA. Інспектор RIA особисто фотографує квартири і перевіряє ціну, місцезнаходження, поверх і стан ремонту.

Перевірені квартири це гарантовано:

1. Реальні фото.
2. Актуальна ціна.
3. Справжню адресу.
4. Перевірені орендодавці.

Проте, в справі з депозитами головне - договір. Чим точніше і докладніше в ньому прописано взаємодію орендодавця і орендаря, тим безпечніше орендні відносини.