Калькулятор іпотечного кредиту, за яким не потрібно початковий внесок допоможе вам розрахувати параметри кредиту, скласти графік платежів і побачити вигідніше такий кредит, ніж звичайний.

Якщо зваживши всі "за" і "проти" ви прийшли до висновку, що іпотечний кредит єдино можливий для вас варіант поліпшення житлових умов, а коштів на початковий внесок по кредиту зовсім немає, то треба вирішити, де взяти гроші на іпотеку без початкового внеску.

Щоб краще зрозуміти, де шукати джерела коштів і що мається на увазі під виразом "іпотека без початкового внеску", давайте розберемося, навіщо він взагалі потрібен.

Насправді все дуже просто. Вся інтрига тут полягає в забезпеченні. Вартість застави зазвичай перевищує вартість кредиту, тому що в його (застави) суму включаються можливі витрати по стягненню, амортизація та інші витрати.

Наприклад, якщо житло коштує 5 млн. Руб., 10% (0,5 млн. Руб.) Ви заплатите самі, то кредит в розмірі 4,5 млн. Руб. буде забезпечений заставою нерухомості на 5 млн. руб.

Таким чином, якщо у вас не вистачає грошей на перший внесок, то запропонуйте банку додаткову заставу на суму, якої бракує. Відповідні кредитні програми передбачені в багатьох банках.

Взагалі, варіантів тут може бути кілька, але у всіх є свої позитивні і негативні сторони і необхідно грамотно прорахувати, який з них найбільш вигідний саме для вас.

1. Отримати простий споживацький кредит, якщо ваші доходи дозволяють це зробити. Це, мабуть, найлегший спосіб отримання необхідної суми.

   Схема кредитування буде виглядати так:

   1. Ви отримуєте споживчий кредиту,
   2. Перераховуєте ці гроші в рахунок оплати першого внеску за житло,
   3. Чи отримуєте іпотечний кредит,
   4. Оформляєте в заставу придбану квартиру,
   5. Виплачуєте 2 кредити.

   Позитивні сторони:

   • Щодо короткий термін оформлення;
   • Пакет документів не великий;
   • Заставу або поручительство можливо не буде потрібно.

   Негативні сторони:

   • При розрахунку платоспроможності для оформлення іпотеки, ваші доходи будуть зменшені на величину зобов'язань за споживчим кредитом;
   • Порівняно невеликий термін кредиту, як правило, не більше 60 місяців;
   • Більш високі ставки відсотка, ніж при іпотеці;
   • Максимальна сума кредиту менше.

2. Кредит на придбання нерухомості під заставу наявної нерухомості. Цей варіант дуже зручний тим, у кого вже є якась нерухомість. Кредит буде оформлятися приблизно так:

   1. банк видає вам кредит,
   2. оформляється заставу наявної нерухомості,
   3. ви купуєте нову квартиру, яка стає вашої без обтяжень,
   4. виплачуєте один кредит.

   Сума кредиту буде визначатися виходячи з оцінки вартості пропонованої вами в заставу нерухомості.

   Позитивні сторони:

   • іпотека оформляється один раз при отриманні кредиту;
   • ви не обмежені у виборі нерухомості, що купується.

   Негативні сторони:

   • купити можна тільки більш дешеву квартиру (за умови, що ви її будете купувати тільки на кредитні кошти);

3. Кредит з додатковим забезпеченням на суму початкового внеску. Суть тут полягає в тому, що вартість нової квартири досить на 90% кредиту, а вартість іншої нерухомості, на решту 10%. Процедура отримання кредиту буде виглядати приблизно так:

   1. банк видає вам кредит,
   2. ви оформляєте іпотеку наявної нерухомості,
   3. після реєстрації нової квартири у власність вона так само оформляється в іпотеку банку,
   4. виплачуєте один кредит.

   Позитивні сторони:

   • можна купити дорожчу квартиру, ніж при другому розглянутому варіанті.

   Негативні сторони:

   • об'ємний пакет документів;
   • досить тривалий процес оформлення;
   • заставі у банку знаходяться 2 ваших об'єкта нерухомості.

Отже, зараз ми з вами розглянули три способи отримання іпотеки без вкладення власних коштів на початковому етапі. Якщо ви хочете дізнатися який їх способів найбільш підходить до вашої ситуації, то скористайтеся калькулятором іпотеки без початкового внеску.

Схожі статті:
Калькулятор іпотечного кредиту