У Чернігові спостерігається серйозне зростання попиту на якісну ділову нерухомість, простіше кажучи, офісні центри. На жаль, поки що порадувати майбутніх орендарів в нашому місті нема чим. Оскільки навіть бізнес-центри У-класу в Чернігові - рідкість.

Проста історія: одна активно розширюється чернігівська компанія, що спеціалізується на розробці програмного забезпечення, деякий час назад купила в одній з новобудов міста велике офісне приміщення. Але на жаль, реалії такі, що доводиться постійно уполотнять співробітників в старому офісі, практикувати роботу на дому - а все тому, що в нове приміщення компанія переїхати ось уже рік як не може. Будинок до сих пір офіційно не зданий в експлуатацію, в ньому немає електрики - з якихось невідомих причин енергогенеруюча компанія не підключає будівлю. А значить, нормальної роботи в такому офісі не буде. В результаті догостоящая покупка поки що замість прибутку приносить лише збитки.

Олександр Панасюк, директор агентства нерухомості "МКТ" коментує:

- Це поширене явище, коли компанія на свій страх і ризик купує сама собі офісне приміщення в новобудові, в надії заощадити, замість того, щоб пошукати за прийнятною ціною бізнес-центр. Однак в Чернігові зараз вже приходимо до того, що незабаром буде гострий дефіцит якісних приміщень під ділову оренду. Чи жарт: в обласному центрі немає жодного бізнес-центру А-класу! Навіть "В" категорію знайти тут вельми непросто.

За словами експерта, практично кожен місяць до нього звертаються бажаючі в пошуках потрібного офісу. Панасюк:

- Попит на ділову оренду за останні 4 місяці виріс в два рази. Що потрібно людям? Офіс з ремонтом, хорошими комунікаціями, інженерією.

"Офіс схорошімі комунікаціями" в міжнародній системі класифікації градирень трьома буквами - А, В і С.

Найякісніша і найдорожча нерухомість - А-класу. Це - нова будівля в центрі міста зі зручним до нього під'їздом і хорошою дорожньою розв'язкою. У ньому хороший ремонт, є фуд-корти і лаунж-зони, охорона, парковка, інтернет-комунікації, наявність персоналу для прибирання приміщень, а також наявність так званих "якірних" орендарів, людей, які уклали договір оренди на 10-15 років.

У класі-В допускається відсутність парковки, та й розташування буде менш вдалим. У ньому немає фудкорти, але і коштує така оренда дешевше.

З-клас-це мінімальний набір послуг для орендаря, дуже рідко надаються послуги з прибирання приміщень, розташований такий центр, як правило, на околиці міста. Він дешевий, але орендарі не затримуються в ньому.

Вартість офісної оренди в Чернігові - від 40 до 90 грн / кв м. Центр чи околиця - для невеликого міста особливої ​​ролі не грають. У столиці - все набагато дорожче. Все залежить від району. У центрі - 25-30 доларів за квадрат. На околиці - можна і за 60 грн / кв м.

За даними Української торговельної гільдії, в зв'язку зі стабілізацією економічної ситуації в країні, орендарі більш активно шукають нові приміщення під офіси. Найбільшим попитом оренда офісів в Києві користується серед фармацевтичних компаній (20% попиту), виробничих підприємств (18%), IT-компаній (18%), фінансових установ і банків (5%), будівельних і торговельних підприємств (по 5%), а також - транспортних компаній - 8%. Згідно зі звітом UTG, протягом перших шести місяців 2016 року 54% ринку офісної нерухомості доводилося на українські компанії, 46% - на міжнародні.

У Чернігові - структура попиту подібна.

Вирахувати конкретну потребу в офісних квадратах в Чернігові важко, оскільки навіть статистики не ведуть облік кількості офісних працівників. Але навіть якщо виходити з того, що одних тільки ай-ти компаній в нашому місті з десяток, а крім того, є логістичні, інформаційні агентства, всілякі бюджетні організації (згадаємо недавній приклад прокуратури області, надбудовувати один поверх зверху, оскільки в существущую будівлю співробітники всіх подраздленій просто не вміщалися) - то кількість "білих комірців" буде значним. Швидше можна навіть припустити, що кожен четвертий житель Чернігова в якійсь мірі офісний співробітник.

Ось тільки вкладати в кадри у нас традиційно не поспішають. У Чернігові черепашачими темпами рухається житлова забудова (45 тисяч квадратів за 1 півроку 2016- го), офісна просто завмерла. А тим часом експерти пророкують найбільший бум зростання саме комерційної нерухомості - в країну потіхонку заходять великі бренди, інвестори, розвивається ай-ти ринок (його ємність оцінюється мінімум в 2 рази більше нинішньої кількості в 100 тисяч українських технарів). Експерти прогнозують значне поліпшення ситуації з офісною нерухомістю в столиці. А що відбувається в Києві - неодмінно відіб'ється і на Чернігові.