По всій країні операції з продажу нерухомості призупинилися в очікуванні подальших звісток від курсу долара, а темпи зниження цін на квартири істотно відрізняються в регіонах.

На українському ринку нерухомості настало затишшя: кількість оголошень скоротилося, і здійснювати операції покупці не поспішають. Виною всьому - стрімка девальвація гривні. Продавці нерухомості знижують ціни, однак темпи зниження разюче відрізняються в різних регіонах країни.

Читай також: Скільки коштують нові квартири в Києві і передмісті - інфографіка

З усіх міст-мільйонників найбільший ціновий спад стався в Одесі - на 20, 8% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Недалеко пішов від головного курортного міста країни і Харків - там ціни впали на 17,9%. Трохи менше подешевшали квартири у Львові та Дніпрі - там вартість квартир впала на 14,8% і 14,1% відповідно.

"Пам'ятайте, раніше найсильніше ціни падали в столиці, майже на третину? Тепер у неї вельми щадний показник - мінус 10,3% до минулорічного показника. Ми пояснюємо це збільшенням частки продавців, які виставляють свої об'єкти за цінами, дуже близьким до очікуванням покупців ", - пояснив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

Читай також: Дорогі метри: В Україні подорожчало будівництво житла

Ціни на нерухомість в Рівному та Хмельницькому - відносно стабільні (впали тільки на 10,2%), а саму скромну динаміку показав Ужгород - там ціни за рік знизилися тільки на 8,8%.

Лідером же за втрати вартості квадратного метра стала Вінниця.

Скільки коштує квадратний метр в різних областях України olimp.net.ua

"За рік квартири тут подешевшали майже на 25%. Чому? Не знаю, але ріелтори жартують, що нові бюрократи продають свої квартири у Вінниці і перебираються до столиці ", - зазначив Гусельников.

Причини і наслідки

У всіх регіонах спостерігається одна і та ж тенденція - дешевшає тільки низькопробне житло.

Читай також: Китайці готові інвестувати в будівництво житла в Україні

"Хрущовки-панельки втрачають в ціні. Австрійські і польські будинки - немає ", - уточнив глава Львівського відділення АСНУ Андрій Борисов.

Утримати ціну на житло споруди 50-80 років минулого століття може тільки хороша локація. "Двушку-хрущовку на Чупринці продали на днях за $ 900 за квадратний метр. Аналогічної формату житло на Білоцерківської не продаси і за $ 800 ", - навів приклад Борисов.

А панельки на Сихова, за його оцінкою, можна підшукати і до $ 600 за квадратний метр. "В принципі, за такі гроші можна інвестувати в квартири на нульовому циклі в новобудовах. Правда, це буде дуже компромісна локація ... Хоча, вклавши в ремонт і облаштування, ви вийдете на ті ж $ 800-900 за квадрат, що і в готових об'єктах вторинного фонду ", - говорить Борисов.

Читай також: В Україні зросли обсяги будівництва

Квартири в житловому фонді австрійського або польського періоду втрачали в ціні менше. Великі формати - 170-180 кв м - можна знайти від $ 1300 за квадрат, а меншої площі, 90-100 кв м - $ 1500..

"Хороша нерухомість в центрі завжди в ціні. Якщо не продається, або раптом не найвдаліші сусіди - її виставляють в оренду. Тому вартість і не знижується ", - пояснив Борисов.

У Харкові на активність ринку вплинули не тільки скачки валюти. "Липень був краще, в серпні угод значно менше. Загострення військової ситуації призвело до заморожування деяких угод ", - розповів директор філії Valion Харків Павло Новосьолов.

Читай також: Як узаконити будівництво будинку в Україні

При цьому ціни на вторинному ринку за рік за його спостереженнями практично не знизилися.

"Дуже великий розліт. Буквально недавно продали дві практично однакові квартири на Олексіївці. Одна пішла за $ 37 тис, друга за 50. Але тут покупцеві буквально за тиждень треба було купити житло, і він був готовий платити більше. В цілому ж такі квартири можна знайти і по $ 33-34 тис ", - розповів Новосьолов.

Найбільший попит у Харкові, як і всюди в Україні, на економ-житло в нових будинках, побудованих два-три роки тому.

В Одесі, за спостереженнями ріелтора Олексія Красотова, спостерігається парадоксальна ситуація. "При зростанні попиту дорожчає тільки оренда. Ціни продажу продовжують знижуватися, хоч і не такими темпами, як рік тому ", - зазначив експерт.

Читай також: Як перевірити забудовника при купівлі квартири: Три важливі кроки

В цілому якщо два роки тому в центрі одно-двокімнатні квартири продавалися по $ 30-35 тис., То зараз можна знайти і по $ 20-25 тис. Правда, стандартне планування досі по $ 40-50 тис.

"За двадцять - це в старому фонді нестандартні планування, з тим же унітазом на кухні. Не завжди люди до такого готові. Зате такі квартири відмінно купуються під здачу в оренду ", - зазначив Красотов.

Раніше повідомлялося, що в Україні вступив в силу новий Порядок держреєстрації прав на нерухомість.

Дивись також - Як правильно вирахувати площу стін в квартирі:

Як вирахувати площу стін

0:00 / 8:13