За підсумками I півріччя 2018 року обсяг валового поглинання склав близько 81 тис. Кв. м., що на 36% перевищує показник аналогічного періоду 2017 року, таким чином, демонструючи зростання на ринку оренди офісів.
Про зростання ділової активності в I півріччі 2018 року, а також про збільшення попиту орендарів на угоди по розширенню вже орендованих і нових офісів повідомили в консалтинговій компанії CBRE .
Структура нових угод
- Загальна орендна активність склала приблизно 101 тис. Кв. м.
- 61% від загального обсягу попиту на оренду припав на угоди по переїзду.
- 29% орендованого простору склали угоди з розширення, в основному представлені орендарями зі сфери ІТ і телекомунікацій.
- 9% переїзд з розширенням.
- 3% оренда компаній, які вперше вийшли на ринок.
завершення угоди
- БЦ Podil Heritage і Maidan Plaza оренда компанією Regus.
- Unit City оренда компанією «Журнал».
- ТЦ Globus оренда компанією New Work Labs.
Структура нових пропозицій
У I півріччі 2018 року пропозиція на офісному ринку Києва збільшилася на 2,2 тис. Кв. м., таким чином, загальна пропозиція залишилося практично незмінною на рівні 1,72 млн кв. м.
Нові пропозиції були представлені офісною будівлею в складі першої черги Unit City. Введення в експлуатацію решти першої черги було перенесено на 2020 рік, що обмежило очікуваний річний обсяг нової пропозиції Києва на 23 400 кв. м.
Загальна площа якісних приміщень в Києві, які перебувають на стадії девелопменту, склала близько 120 000 кв. м на кінець I півріччя 2018 року, з яких близько 65 тис. кв. м. планується до введення в експлуатацію до кінця 2018 року.
Вакантність і орендні ставки
Внаслідок обмеженої нової пропозиції і прискорення орендної активності, середня вакантність скоротилася на 5 п. П. З 17 до 12% з початку року, а декларовані орендні ставки збільшилися на 10-20% протягом I півріччі 2018 року. При цьому найвища ефективна ставка оренди залишалася стабільною на рівні 23,00 $ / кв. м. / місяць.
інвестиційна активність
Інвестори розширили спектр інвестицій від кращих офісних активів до розгляду можливості створення додаткової вартості об'єкта. Великими угодами першого півріччя стали: придбання офісного об'єкту на вул. Велика Васильківська, 98 (9 тис. Кв. М.) І бізнес-центру «Пори року» (8 тис. Кв. М.) Компанією Dragon Capital Investments Limited, а також офісний об'єкт на вул. Велика Васильківська, 100 (5,6 тис. Кв. М.), Придбаний компанією ПБГ «Ковальська».
прогноз
Сергій Сергієнко, керуючий партнер CBRE Ukraine: «З огляду на зростаючі темпи відновлення економіки, можна сподіватися на відповідну активізацію попиту орендарів. Офісний сегмент залишається найбільш привабливим на ринку комерційної нерухомості, тому поява запитів на великомасштабні офісні приміщення і дефіцит якісних офісних будівель повинен прискорити зростання обсягу нової спекулятивної пропозиції в найближчій перспективі. З огляду на ряд великих офісних проектів, що знаходяться на ранніх етапах будівництва, збільшення спекулятивного пропозиції можна очікувати вже протягом наступних 2-3 років, а диференціація за якістю і орендними ставками збережеться ».
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Що далі?
